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你误解了吗?

发布:jsyjlaw 浏览:258次

你误解了吗?

小案例

A与B聊天时提到想把自己还未取得产权证的房子卖了,于是,作为房产中介的B积极联络C,并在A尚不知情的情况下,与C签订了销售合同。C付款时,A碍于情面就将房款收下了。后因产权证迟迟无法办理,C将A、B诉至法院。A认为自己当初没有委托B的意思,并将这一情况告知C后,与C达成D协议,约定基于A无委托B的意思,故C同意由A退还全部房款后,撤回对A的诉讼。后上述案件经法院审理认为,B并非售房合同相对方,驳回了C对B的诉求。无奈,C又将A诉至法院,要求撤销其与A达成的D协议,法院审理后,认为A与B之间构成事实委托关系,C签订D协议时系重大误解,故判决撤销D协议。

笔者说法

每个人都须对自己的行为承担责任,但是《民法典》第一百四十七条规定:“基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”也就是说,有重大误解的人,可以向人民法院或仲裁机构请求撤销自己的行为。那么,什么是“重大误解”呢?“重大误解”是指行为人因为对法律事件发生重大的认识错误,而使得做出的行为与其内心实际追求效果相差很大,甚至是截然相反。

“重大误解”通常会有两种表现形式。第一种,行为人对法律事件产生了重大的认识错误。比如,甲对乙说:“我这有幅画价值200万给你吧!”乙认为甲是表达赠送的意思,一口答应,殊不知,甲其实是想以200万元的价格卖给乙,这个时候乙就是重大误解。第二种,行为人的行为是无意的,但该行为与其内心真实意思相差甚远或相矛盾。比如,甲发微信给乙:“我有个二手电脑500块钱卖给你,你要吗?”,其实甲是将心里想的“5000块”误打成了“500块”,此时甲也构成重大误解。

从上述案件来看,由于C缺乏法律知识,认为在签订销售合同时,确实未见到A向B出具的委托手续,进而陷入认识上的错误,认为A确实未委托B,故在收到A退还的全部房款后撤回了对A的诉讼。然而,根据法律规定,当A依据销售合同收取相应房款后,其就追认了销售合同,与B之间形成了事实上的委托关系。C基于错误的认识,不仅与A签订了D协议,还依据该协议撤回对A的诉讼,最终导致其依据销售合同索赔时因诉讼对象有误而彻底败诉,C的行为与显然与其内心的真实意思背道而驰,并且造成了严重的法律后果,因此,人民法院在查明上述情况后撤销了D协议。

与此同时,我们也要看到“重大误解”强调的是“重大”,即“误解”将对行为人权益产生重大影响,才有可能获得人民法院或者仲裁机构予以撤销的法律保护。不产生影响或产生的影响不重大时,不能构成“重大误解”。如,明明向酒店订“520”房间,因其相信“520”谐音“我爱你”能为自己招来桃花,但酒店误听成“510”,此时虽然所订房间与明明内心想法虽有不符,但这种基于迷信而产生的想法,并未对明明实际权益造成“重大”影响,故如明明基于此向人民法院或仲裁机构请求撤销自己订房行为,未必能获支持。

现实生活中,“重大误解”事件并不少见,但却有不少人因为不了解重大误解,而只能选择吃哑巴亏;有的人又自作聪明,企图将“重大误解”作为损害别人合法利益的工具,不想却触犯了法律这根高压线,得不偿失。如何正确认识“重大误解”,如何正确运用这一法律概念维护自身权利,都将是我们需要不断探讨的课题。