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浅谈居住权

发布:jsyjlaw 浏览:363次

浅谈居住权

居住权作为民法典的新增内容,一经颁布即引起大家纷纷议论,为了使大家能够更好的理解和体会居住权,笔者试从以下几个方面谈谈我对居住权的理解。

一、居住权的概念

所谓居住权,是指自然人按照合同约定对他人所有的住宅享有占有、使用的用益物权。从概念中我们可以看出,居住权具有下列特点:1.居住权是物权而非债权。2.居住权是自然人基于生活用房而设立的物权,具有人身性。3.居住权是一个长期的物权,具有独立性。4.居住权是产权人对居住权人的一种恩惠行为,具有不可转让性。

二、居住权的产生

        居住权的产生来源于两个方面,一是协议,二是遗嘱指定。从中不难看出,不管是协议还是遗嘱指定,都是指定的特定自然人,除上述两种情形外,不管是买卖、拍卖或者转让的,都不能产生居住权。

三、居住权的行使

        从居住权的概念可以看出,居住权是特定的给与居住权人的用益物权,因此它既不同于所有权又不同于租赁权,居住权人对房屋只有占有和使用的权利而没有收益和处分的权利,因此居住权不得转让和继承,不同于租赁权的是,设立了居住权的房屋不得出租或者转租,除非产权人在设立居住权时明确表示同意。

四、居住权的消灭

        居住权只有在两种情形下才可能消灭,1.产权人设立居住权期限届满。常见的是离婚协议中一方给与另一方居住权往往约定至对方再婚之日止,这就是一种期限。2.居住权人死亡。常见的是析产继承中子女给长辈设立居住权往往约定为居住至长辈终身之时止。除上述两种情形外,居住权不会被消灭。

五、居住权的登记原则

根据民法典的规定,居住权适用登记原则。因此,不管是设立居住权还是消灭居住权,都需要到登记机构及时登记或者注销,否则就得不到法律的保护。

以上是我对居住权的理解,下面出一道题目,有兴趣的朋友可以在下方留言,供大家探讨:

甲、乙双方离婚,甲方取得房屋产权,乙方取得居住权,协议中约定,乙方可以终身居住,离婚若干年后,乙将房屋出租给丙居住,请问:

         1、甲能否向法院起诉乙方主张自己的权利?

         2、甲可以提出何种诉讼请求?是撤销乙、丙之间的协议还是取消乙的居住权?

         3、如甲方要求取消乙的居住权,法院能否以违约为理由判决取消乙的居住权?

     

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